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【经济犯罪】【经济犯罪】民法典中欺诈性房地产许可的抵押

时间:2021-03-04

    房子可以抵押,但需要满足一定的条件。抵押人需要是房屋所有权人,房屋抵押是自愿的,而部分房屋是在欺诈的情况下抵押的。民法典中欺诈性房地产许可的抵押是否有效?
 
    一、民法典中欺诈性房地产许可的抵押是否有效?
 
    民法典规定,欺诈取得房屋所有权后,抵押住房,抵押住房行为有效。但被欺诈方可以申请撤销抵押行为,抵押被撤销后无效。
 
    《中华人民共和国民法典》
 
    第一百四十八条一方以欺诈手段使另一方违背真实意思作出民事法律行为的,被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
 
    第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力的法律后果,行为人因该行为取得的财产应当返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失;各方都有过错的,应当承担相应的责任。法律另有规定的,从其规定。
 
    第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的在建工程抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
 
    二、哪些财产可以抵押?
 
    债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
 
    (一)建筑物和其他土地附着物;
 
    (二)建设用地使用权;
 
    (三)通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
 
    (4)生产设备、原材料、半成品和产品;
 
    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
 
    (六)交通运输工具;
 
    (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
 
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
 
    下列财产不得抵押:
 
    (一)土地所有权;
 
    (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权,法律规定可抵押的除外
 
    (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
 
    (四)所有权和使用权不明或者有争议的财产;
 
    (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
 
    (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
 
    从以上分析可以看出,根据民法通则的规定,以欺骗手段取得房屋所有权的,应当办理房屋抵押登记,抵押行为有效。但受诈骗一方申请撤销房屋抵押行为后,房屋抵押自始至终无效。如果您需要法律帮助,读者可以咨询。
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